Drept de Superficie

Notariat Crevedia – Dreptul de superficie

Descopera totul despre dreptul de superficie: de la actele necesare, până la intabularea contractului de superficie. Programeaza acum o consultanta rapida si sigura!

Dreptul de superficie

Ce trebuie să știi?

Imaginează-ți că vrei să construiești o casă sau un spațiu de afaceri într-un loc de vis, dar terenul nu-ți aparține. „Cum aș putea construi fără să dețin terenul?” — Ei bine, aici intră în scenă dreptul de superficie, un fel de super-erou juridic care îți oferă, simbolic, cheile pentru a construi și folosi clădirea ta, chiar dacă terenul nu îți aparține.

Ce este dreptul de superficie, cum functioneaza si de ce este important?

Dreptul de superficie este reglementat de Codul Civil și reprezintă dreptul persoanei (superficiarului) de a avea și folosi o construcție pe terenul altcuiva, fără să devină proprietarul terenului în sine. Practic, tu poți ridica o clădire, o magazie sau o altă construcție, dar terenul rămâne al proprietarului.

Acest drept se dobândește prin contract autentificat la notarul public și este important pentru că separă dreptul de proprietate asupra construcției de dreptul de proprietate asupra terenului, oferind flexibilitate juridică și protecție în multe situații economice sau de afaceri.

Fie că ești investitor, dezvoltator imobiliar, fie că ești o simplă persoană fizică, dreptul de superficie îți permite să maximizezi spațiul și să-ți dezvolți proprietatea fără să cumperi terenul, reducând astfel costurile și riscurile. Iar partea cea mai interesantă este că poți să vinzi, să închiriezi sau să transmiți dreptul asupra construcției independent de teren, deschizând o mulțime de oportunități de business.

Acte

Contract de superficie - Acte necesare si formalitati notariale

În materia dreptului de superficie, contractul de superficie reprezintă pivotul întregului demers. Dacă actul notarial nu este impecabil întocmit, dreptul tău asupra construcţiei rămâne expus hazardului — o lecţie dureroasă pentru cei care au trecut deja prin astfel de situaţii.

Ce acte iti trebuie pentru incheierea contractului de superficie?

În general, este recomandat să pregătești din timp următoarele documente, pentru a desfășura procedura în mod oficial și eficient:

Actele de identitate ale părților implicate (proprietar teren și superficiar)

Actul de proprietate al terenului

care va sta la baza întocmirii contractului de superficie.

Planul de amplasament și delimitare a terenului (cadastrul) și încheierea de intabulare

Documentația tehnică a construcției

sau proiectul acesteia (dacă există deja)

Alte avize sau autorizații legale

în funcție de specificul construcției sau cerințele locale

Certificatul de urbanism pentru informare

eliberat de Primăria unde este înregistrat terenul

Certificat fiscal pe numele proprietarului.

ATENȚIE! Daca sunt mai mulți coproprietari, este necesar să se elibereze câte un certificat fiscal pentru fiecare coproprietar în parte. NU SE ACCEPTA un singur certificat fiscal în care să fie menționați ambii coproprietari!

Ce conține, de fapt, contractul de superficie?

Contractul trebuie să specifice clar toate condițiile care țin de:

Identitatea părților (cine este proprietar și cine superficiar)
Descrierea terenului și a construcției supuse dreptului de superficie
Durata dreptului de superficie (poate fi pe un termen limitat sau pe viață)
Obligațiile și drepturile superficiarului și proprietarului terenului
Modalitățile de plată sau chirie, dacă e cazul
Condițiile privind transmiterea dreptului de superficie către terți
Mecanismele de încetare sau reînnoire a dreptului
Alte clauze speciale, convenite între părți, relevante pentru situația particulară

Cum se fac formalitatile notariale?

Pașii sunt simpli, dar trebuie făcuți corect:

Se pregătesc toate documentele necesare (vezi mai sus) și se verifică legalitatea titlurilor de proprietate.
Se redactează contractul de superficie conform normelor legale și clauzelor agreate de părți.
Se programează o întâlnire la notarul public pentru semnarea contractului.
După semnare, contractul este transmis la Cartea Funciară, se va obține încheierea de intabulare a dreptului de superficie.

Contact

Vă invităm să programați o consultanță juridică cu echipa noastră pentru a vă ghida pas cu pas într-un proces simplu și sigur. Contactați-ne prin email sau telefonic — suntem aici să vă ajutăm să luați cea mai bună decizie.