Promisiunea bilaterală de vânzare-cumpărare
Promisiunea bilaterală de vânzare este contractul prin care două părți (promitent și beneficiar) se obligă reciproc să vândă, respectiv să cumpere în viitor un anumit bun, pentru un preț determinabil.
Important de menționat este că o astfel de promisiune nu transmite dreptul de proprietate asupra imobilului, ci creează în sarcina părților obligația de a încheia, la termenul stabilit, contractul de vânzare.
ACTE NECESARE:
- Actele de identitate ale promitentului-vânzător și ale promitentului-cumpărător PERSOANĂ FIZICĂ, în original: – buletin/ carte de identitate/ carte de identitate provizorie – în cazul cetățenilor români; – carte de rezidență permanentă sau certificat de înregistrare eliberate de autoritățile române/ paşaport sau act de identitate emise de statul al cărui cetăţean este – în cazul cetățenilor UE (Uniunii Europene)/ SEE (Spațiului Economic European/ Confederației Elvețiene); – paşaport/ permis de şedere eliberat de autoritățile române – în cazul cetățenilor străini ai unui stat care nu face parte din Uniunea Europeană/ Spațiul Economic European.
- Certificatul de căsătorie și convenţia matrimonială, în original, în cazul în care promitentul-vânzător și/ sau promitentul-cumpărător au încheiat o astfel de convenție;
- În cazul în care promitentul-vânzător și/ sau promitentul-cumpărător sunt PERSOANE JURIDICE vor prezenta, în original: – actul constitutiv al societății, inclusiv cu modificările ulterioare, actualizat la zi, astfel cum rezultă din certificatul constatator emis de RECOM; – certificatul de înregistrare al societății; – decizia Asociatului Unic/ Hotărârea Adunării Generale a Asociaților cu privire la promisiunea de vânzare/ cumpărare, care să cuprindă toate elementele necesare autentificării promisiunii (descrierea imobilului care se promite a fi vândut/ cumpărat, prețul de vânzare/ modalitatea de plată/ contul în care se va încasa prețul, clauze esențiale etc.)
- Procură dată în formă autentică, în original, în cazul în care promitentul-vânzător și/ sau promitentul-cumpărător sunt reprezentați la încheierea contractului de către un mandatar (persoană împuternicită); pentru informații despre procură – vezi capitolul Procuri.
- Actele de proprietate ale imobilului, în original (titlul de proprietate/ contract de vânzare/ contract de întreținere/ contract de donație/ certificat de moștenitor/ hotărâre judecătorească etc., iar dacă există și construcții edificate pe teren și autorizația de construire, procesul-verbal de recepție și, dacă este cazul, certificatul de atestare a edificării construcției), precum și planul de amplasament și delimitare a imobilului (documentația cadastrală și încheierea de intabulare), în măsura în care aceste măsurători sunt realizate;
- Certificatul de performanță energetică a imobilului (construcției), în original, dacă este cazul;
- Asigurarea obligatorie a locuințelor conform Legii nr. 260/2008, republicată, în original, dacă este cazul;