Notariat Crevedia – Contract de vanzare
Afla cum se incheie legal un contract de vanzare pentru case si terenuri.
Contract de vanzare
Contract de vanzare pentru case si terenuri
Vrei să vinzi sau să cumperi un imobil? Contractul de vânzare, dar și contractul de donație sunt acte legale prin care se transferă proprietatea asupra unui teren sau a unei case. La Biroul – Notariat Crevedia – Licsandru Bogdan, îți oferim consultanță juridică completă și redactăm contracte personalizate, în conformitate cu legislația în vigoare. Te asiguri că totul este legal, sigur și fără riscuri — de la semnare până la înregistrare în cartea funciară.
Ce este un contract de vanzare imobil?
Potrivit art. 1.650 Cod Civil, ”vânzarea este contractul prin care vânzătorul transmite sau, după caz, se obligă să transmită cumpărătorului proprietatea unui bun în schimbul unui preţ pe care cumpărătorul se obligă să-l plătească. Poate fi, de asemenea, transmis prin vânzare un dezmembrământ al dreptului de proprietate sau orice alt drept.” Orice bun poate fi vândut în mod liber, dacă vânzarea nu este interzisă ori limitată prin lege sau prin convenţie ori testament.
Contractul de vânzare este actul juridic prin care proprietarul (vânzătorul) transferă dreptul de proprietate asupra unui imobil către o altă persoană (cumpărătorul), în schimbul unui preț stabilit de comun acord. Acest tip de contract este obligatoriu să fie autentificat de un notar public pentru a fi valid din punct de vedere legal și pentru a putea fi înscris în cartea funciară.
buletin/ carte de identitate/ carte de identitate provizorie – în cazul cetățenilor români; – carte de rezidență permanentă sau certificat de înregistrare eliberate de autoritățile române/ paşaport sau act de identitate emise de statul al cărui cetăţean este – în cazul cetățenilor UE (Uniunii Europene)/ SEE (Spațiului Economic European/ Confederației Elvețiene); – paşaport/ permis de şedere eliberat de autoritățile române – în cazul cetățenilor străini ai unui stat care nu face parte din Uniunea Europeană/ Spațiul Economic European.
și convenţia matrimonială, în original, în cazul în care vânzătorul și/ sau cumpărătorul au încheiat o astfel de convenție;
actul constitutiv al societății, inclusiv cu modificările ulterioare, actualizat la zi, astfel cum rezultă din certificatul constatator emis de RECOM; – certificatul de înregistrare al societății; – decizia Asociatului Unic/ Hotărârea Adunării Generale a Asociaților cu privire la vânzare, care să cuprindă toate elementele necesare autentificării contractului de vânzare (descrierea imobilului care se vinde/cumpără, prețul de vânzare/ modalitatea de plată/ contul în care se va încasa prețul, clauze esențiale etc.)
în original, în cazul în care vânzătorul și/ sau cumpărătorul sunt reprezentați la încheierea contractului de către un mandatar (persoană împuternicită); pentru informații despre procura de vânzare – vezi capitolul Procuri.
în original (titlul de proprietate/ contract de vânzare/ contract de întreținere/ contract de donație/ certificat de moștenitor/ hotărâre judecătorească etc., iar dacă există și construcții edificate pe teren și autorizația de construire, procesul-verbal de recepție și, dacă este cazul, certificatul de atestare a edificării construcției), precum și planul de amplasament și delimitare a imobilului (documentația cadastrală și încheierea de intabulare);
în original, eliberat de direcția de taxe și impozite din cadrul Primăriei unde este înregistrat imobilul. Certificatul de atestare fiscală se emite pe numele vânzătorului/ vânzătorilor (dacă sunt mai mulți) și trebuie să ateste plata la zi a impozitului aferent imobilului. În măsura în care sunt mai mulți coproprietari sau proprietarii sunt 2 soți este absolut obligatoriu să se prezinte câte un certificat fiscal emis pe numele fiecăruia dintre ei, în cota parte a fiecăruia;
în original, dacă este cazul;
Asigurarea obligatorie a locuințelor conform Legii nr. 260/2008, republicată, în original, dacă este cazul;
în original, care face dovada achitării la zi a cotelor de contribuție la cheltuielile asociaţiei de proprietari, dacă este cazul. Aceasta trebuie să fie semnată în mod obligatoriu atât de președintele asociației, cât și de administratorul acesteia;
Ultimele facturi de utilități şi dovada achitării acestora, dacă este cazul;
Adeverinţa emisă de Primăria unde este înregistrat din care să reiasă că terenul nu este arendat, în original;
Dacă obiectul contractului îl constituie vânzarea unui teren EXTRAVILAN ARABIL, în mod obligatoriu, vânzătorul va parcurge, în prealabil, în cadrul Primăriei unde este înregistrat imobilul, procedura de preempțiune (publicarea unei oferte de vânzare) reglementată de Legea nr. 17/2014, urmând ca, ulterior îndeplinirii acestei proceduri, să prezinte biroului notarial și următoarele documente, în original: – avizul specific al Ministerului Culturii/ sau adresa emisă de Primărie din care să rezulte că pe terenul ce se înstrainează nu se află situri arheologice; – avizul specific al Ministerului Apărării Naționale (dacă din extrasul de carte funciară rezultă ca terenul face obiectul art. 3, alin. (1) din Legea nr. 17/2014); – AVIZUL FINAL emis de structurile teritoriale sau centrale; Dacă niciun preemptor nu își exercită dreptul de preempțiune, se vor prezenta, în original:
- procesul verbal de finalizare a procedurii de preempțiune;
- oferta de vânzare, în original;
Nu intră sub incidența Legii nr. 17/2014 contractul de vânzare care are ca obiect un teren EXTRAVILAN ARABIL încheiat între coproprietari, soți, rude și afini până la gradul al III-lea inclusiv. Pentru aceste situații nu mai sunt necesare avizele menționate mai sus. În acest caz se vor prezenta actele de stare civilă pentru dovedirea gradului de rudenie.
In funcție de particularitățile fiecărui contract de vânzare pot fi solicitate și alte documente suplimentare. În ceea ce privește impozitul pe venitul realizat din transferul dreptului de proprietate, onorariul notarial și tariful de Carte Funciară pentru intabulare, menționăm că aceste taxe se vor stabili fie în funcție de prețul vânzării, fie în funcție de valoarea rezultată din expertizele notariale și se va avea în vedere întotdeauna valoarea cea mai mare dintre acestea.
Vrei să te asiguri că ai toate actele corecte și că nu pierzi timp inutil?
Programează acum o consultanță și îți spunem exact ce ai nevoie pentru contractul tău de vânzare.
In cat timp poate fi contestat un contract de vanzare?
Un contract de vânzare poate fi contestat în instanță doar în anumite condiții legale și într-un termen limită, stabilit de lege. Termenul de prescripție pentru desfiintarea contractului pe motiv de nulitate relativă este, în general, de 3 ani de la data încheierii actului sau de la momentul în care partea interesată a aflat despre existența unui viciu de consimțământ (ex: fraudă, eroare, dol).
În anumite situații grave, precum lipsa capacității de exercițiu sau obiectul ilicit, se poate cere nulitatea absolută a contractului, caz în care termenul este imprescriptibil (adică nu există limită de timp).
- semnarea sub constrângere
- lipsa discernământului la momentul semnării
- lipsa consimțământului uneia dintre părți
- vicii ascunse sau clauze abuzive
La Biroul – Notariat Crevedia- Licsandru Bogdan, oferim consultanță juridică specializată pentru a verifica dacă un contract poate fi atacat și în ce condiții legale se aplică acest lucru. Experiența noastră de peste 7 ani în drept civil și tranzacții imobiliare ne permite să îți oferim o opinie clară, bazată pe legislația în vigoare și practica notarială actuală.
Donatia poate fi atacata? Ce trebuie sa stii inainte sa donezi un imobil
In ce situatii donatia poate fi atacata de frati sau rude?
Cazurile cele mai frecvente în care donația poate fi atacată:
- când se încalcă rezerva succesorală (adică partea din moștenire care li se cuvine legal)
- dacă există suspiciuni de influență sau manipulare asupra donatorului
- dacă donatorul nu avea discernământ sau capacitate juridică deplină
- când donația a fost făcută în dauna celorlalți moștenitori
Exemplu practic: dacă părintele donează un imobil doar unuia dintre copii, ceilalți pot cere reducerea donației după deces, pentru a-și recupera partea legală.
Cat costa un act de donatie la notar?
Costul unui act de donație la notar depinde de valoarea imobilului donat și de complexitatea tranzacției. La Biroul – Notariat Crevedia – Licsandru Bogdan, tarifele sunt transparente și se calculează conform grilei UNNPR (Uniunea Națională a Notarilor Publici). Costurile includ:
- taxă de autentificare
- onorariu notarial
- taxă de carte funciară (pentru intabulare)
Consultă-te cu notarul nostru și îți oferim cea mai bună soluție juridică.
Donatie sau vanzare? Avantaje si dezavantaje explicate clar
Aspect | Donatie | Vanzare |
|---|---|---|
Impozite | Scutire de impozit între rude de gradul III, inclusiv | Se plătește impozit în funcție de valoarea tranzacției |
Riscuri legale | Mai ușor de contestat de alți moștenitori | Mai greu de atacat în instanță, dacă e încheiat corect |
Intenția părților | Act de generozitate, fără plată | Tranzacție economică, cu transfer de bani |
Recuperare bun | Donatorul poate cere revocarea în anumite cazuri | Cumpărătorul dobândește proprietatea definitiv |
Siguranță juridică | Mai vulnerabil în fața moștenitorilor | Mai sigur și mai greu de anulat, dacă respectă legea |
În cazul în care vrei să înstrăinezi un bun imobil între rude, este important să știi și ce drepturi au moștenitorii legali, mai ales în raport cu rezerva succesorală.
Dacă nu este gestionat corect, un act de donație poate afecta împărțirea patrimoniului în cazul unei succesiuni.
Intrebari frecvente
La Birou Notariat Crevedia, clienții nostri vin pentru încheierea sau verificarea unui contract de vânzare și doresc să afle ce se întâmplă în cazul în care lucrurile nu decurg conform așteptărilor. Iată cele mai frecvențe întrebări legate de nulitate, atacarea contractului și termenele legale de prescripție.
- Nulitate absolută – contractul este lovit de nulitate indiferent de cine o invocă (ex: dacă vânzătorul nu era proprietar).
- Nulitate relativă – poate fi invocată doar de partea lezată (ex: a fost forțată să semneze). Notarul public are obligația legală să verifice aceste condiții înainte de semnare, dar uneori pot apărea vicii ascunse care ies la suprafață abia ulterior.