Notariat Crevedia – Contract de donatie
Totul despre contract de donatie: acte necesare, costuri taxe notariale si cum treci casa pe numele copilului. Afla acum detalii complete.
Contract de donatie
Contract de donatie - Biroul - Notariat Crevedia
Ce este un contract de donatie?
Un contract de donație reprezintă un act juridic prin care o persoană, denumită donator, transmite cu titlu gratuit dreptul de proprietate asupra unui bun (de regulă un imobil – casă, apartament, teren etc.) către o altă persoană, denumită donatar. Este, fără îndoială, una dintre cele mai frecvente forme prin care părinții aleg să transfere proprietăți copiilor sau rudelor apropiate, în viață, evitând astfel procedura de succesiune.
Potrivit art. 985 Cod Civil, donaţia este contractul prin care, cu intenţia de a gratifica, o parte, numită donator, dispune în mod irevocabil de un bun în favoarea celeilalte părţi, numită donatar.
Un contract de donație este un act solemn, ceea ce înseamnă că poate fi încheiat doar în formă autentică, în fața unui notar public. Orice tentativă de a realiza o donație a unui imobil printr-un simplu act sub semnătură privată nu este valabilă din punct de vedere legal.
De asemenea, pentru ca acest act să fie valabil, donatorul trebuie să îndeplinească următoarele condiții:
- Să fie major și capabil juridic;
- Să nu fie constrâns în niciun fel (libertatea consimțământului);
- Să dețină dreptul de proprietate asupra bunului donat.
Un alt aspect esențial este faptul că un contract de donație se înregistrează în cartea funciară, pentru a produce efecte față de terți. Aceasta oferă siguranță juridică și protejează drepturile donatarului.
Dacă ești din Crevedia, Buftea, Mogoșoaia, Corbeanca, Lucianca, Lungulețu, Săbăreni, Cosoba, Joița, orașul Chitila, Tărtășești, Brezoaele, Poiana, Slobozia Moară, Odobești, Potlogi, Costeștii din Vale, orașul Titu, Braniștea, Contești, Cornățelu, Dobra, Finta, Bilciurești, Cojasca, Cornești, Niculești, Periș și Butimanu solicită acum informații la Biroul – Notariat Crevedia – îți oferim consultanță gratuită și redactăm actul rapid și sigur.
Cat costa un act de donatie?
Dacă și tu intenționezi să donezi un imobil sau o casă și te întrebi cat costa un act de donatie, trebuie să știi că prețul exact variază în funcție de mai mulți factori esențiali printre care, valoarea imobilului, tipul bunului donat (casă, apartament, teren), raportul de rudenie dintre donator și donatar, dar și existența unor clauze speciale sub forma unor sarcini, cum ar fi uzufructul viager – pagina uzufruct viager sau întreținerea – pagina contract de intretinere.
Pentru a înțelege mai bine cat costa un act de donatie, este important să știm că onorariile notariale sunt reglementate prin Ordinul Ministerului Justiției și se calculează în funcție de valoarea de piață a imobilului (nu întotdeauna echivalentă cu valoarea din actul de proprietate).
Acte necesare donatie casa – donatie apartament
buletin/ carte de identitate/ carte de identitate provizorie – în cazul cetățenilor români; – carte de rezidență permanentă sau certificat de înregistrare eliberate de autoritățile române/ paşaport sau act de identitate emise de statul al cărui cetăţean este – în cazul cetățenilor UE (Uniunii Europene)/ SEE (Spațiului Economic European/ Confederației Elvețiene); – paşaport/ permis de şedere eliberat de autoritățile române – în cazul cetățenilor străini ai unui stat care nu face parte din Uniunea Europeană/ Spațiul Economic European.
Procură dată în formă autentică, în original
Dacă sunt donatori 2 sau mai multe persoane, se va obține câte un certificat fiscal pe numele fiecărui coproprietar în parte. NU SE ACCEPTĂ un singur certificat fiscal în care să fie incluși toți coproprietarii. Certificatul de atestare fiscală se emite pe numele donatorului/ donatorilor (dacă sunt mai mulți) și trebuie să ateste plata la zi a impozitului aferent imobilului;
Certificatul de performanță energetică a imobilului (construcției), în original, dacă este cazul;
Asigurarea obligatorie a locuințelor conform Legii nr. 260/2008, republicată, în original, dacă este cazul;
In funcție de particularitățile fiecărui contract de donație pot fi solicitate și alte documente suplimentare. În ceea ce privește informațiile referitoare la impozitul datorat statului pentru realizarea operațiunii, onorariul notarial și tariful de Carte Funciară pentru intabulare, acestea se vor comunica la momentul programării.
Donatie apartament parinti - copil
Donația unui apartament între părinți și copii este una dintre cele mai frecvente forme de transfer de proprietate în România, tocmai datorită caracterului gratuit și a dorinței părinților de a-și ajuta copiii în mod direct, în timpul vieții. În plus, această procedură este scutită de impozit (în cazul rudelor de până la gradul al III-lea inclusiv) și implică costuri notariale mai mici decât alte tipuri de transferuri.
Pașii principali in donatie apartament parinti - copil:
Evaluarea juridică a apartamentului (liber de sarcini, intabulat, cu toate actele la zi);
Reunirea tuturor documentelor (acte identitate, titlu de proprietate, extras CF, certificat fiscal, certificat energetic etc.);
Stabilirea clauzelor speciale (ex. uzufruct viager, interdicție de înstrăinare, întreținere);
Autentificarea actului de donație în fața notarului;
Înregistrarea donației în Cartea Funciară.
Este important de menționat că o donatie apartament părinți – copil este irevocabilă, iar notarul este obligat să se asigure că ambii participanți înțeleg și acceptă efectele juridice ale donației.
Taxe notariale donatie si impozit aplicabil
În cazul unui contract de donație, costurile totale sunt influențate de două componente majore: taxele notariale și, în anumite situații, impozitul aferent donației.
Taxele notariale pentru donație sunt stabilite în funcție de valoarea imobilului și de relația dintre donator și donatar. Dacă donația are loc între părinți și copii, soți sau bunici-nepoți, atunci impozitul de 3% este eliminat complet, ceea ce face ca această procedură să fie avantajoasă din punct de vedere financiar.
Vrei să afli cât vei plăti în cazul tău?
Intrebari frecvente despre contractul de donatie
Ai întrebări despre contractul de donație? Mai jos găsești răspunsuri clare și utile la cele mai frecvente nelămuriri juridice
Da, un act de donație casă se poate ataca în anumite condiții clar reglementate de lege. Cele mai frecvente motive sunt:
- viciul de consimțământ (dacă donatorul a fost constrâns, manipulat sau înșelat);
- ingratitudinea donatarului, cum ar fi abuzul, lipsa de respect gravă sau violența asupra donatorului;
- neexecutarea clauzei de întreținere, în cazul în care donația a fost făcută cu această obligație explicită.
În toate aceste situații, donatorul poate introduce acțiune în instanță pentru revocarea donației. Recomandăm consultarea unui notar înainte de semnarea actului pentru a preveni astfel de riscuri.
Dacă vreau să trec casa pe numele copilului, cea mai simplă și legală metodă este printr-un contract de donație. Iată pașii esențiali:
- Consultație notarială pentru verificarea actelor și stabilirea clauzelor dorite (ex. uzufruct viager);
- Pregătirea documentelor: titlu de proprietate, carte funciară, acte de identitate, certificat fiscal;
- Plata taxelor notariale donație și eventualelor impozite (zero pentru rudele de până la gradul al III-lea, inclusiv);
- Autentificarea actului la notar și înregistrarea în Cartea Funciară.
Această procedură este eficientă, rapidă și oferă protecție legală deplină pentru ambele părți.
- Acte necesare donație:
- Titlul de proprietate (contract vânzare-cumpărare, certificat de moștenitor etc.);
- Certificat fiscal de la primărie;
- Cadastru și plan de amplasament;
- Acte de identitate donator și donatar;
- Taxe: în funcție de valoarea apartamentului; rudele directe sunt scutite de impozitul de 3%, iar taxele notariale donație sunt reduse.
Dacă vreau să donez o casă, trebuie să urmez o procedură clară și legală. Aceasta implică:
- Programarea unei întâlniri la notar pentru verificarea documentelor;
- Evaluarea casei – stabilirea valorii de piață pentru calculul taxelor;
- Colectarea actelor: titlu de proprietate, certificat fiscal, carte funciară, acte identitate;
- Autentificarea actului de donație și plata taxelor notariale;
- Înregistrarea donației în Cartea Funciară – transferul devine oficial și opozabil terților.
Este important de reținut că, în cazul în care casa este donată între rude directe, impozitul este zero, iar taxele notariale donație sunt mai accesibile.
Ce spun clientii nostri?
Nu amâna decizia! Programează acum o consultanță gratuită cu notarul nostru și află toate detaliile despre actele necesare, costuri și pașii legali.
Încheierea unui contract de donație este una dintre cele mai sigure și eficiente metode legale de a transfera proprietatea către cei dragi, fără costuri ascunse și fără complicații. Fie că este vorba de donație apartament părinți copil, act de donație casă, fie de un contract de donație cu clauză de întreținere și uzufruct viager, biroul nostru notarial îți oferă sprijin complet — de la consultanță personalizată, până la redactarea și autentificarea actului.