Act de partaj voluntar

Notariat Crevedia – Act de partaj voluntar

Află cum se face partajul si cât costă un partaj la notar rapid și legal.

Act de partaj voluntar

Act de partaj voluntar - Biroul - Notariat Crevedia

Atunci când doi sau mai mulți coproprietari decid să-și împartă bunurile în mod amiabil, fără să ajungă în fața instanței, soluția ideală este întocmirea unui act de partaj voluntar la notar. Acest document legal permite o împărțire clară, eficientă și fără conflicte a bunurilor comune, indiferent că este vorba de un imobil, terenuri sau alte proprietăți. Spre deosebire de partajul judiciar, partajul voluntar economisește timp, bani și energie, oferind o cale elegantă și legală pentru rezolvarea situațiilor de coproprietate.

Ce este actul de partaj voluntar?

Partajul voluntar este o procedură legală prin care coproprietarii unui bun imobil (ex. teren sau teren și casă) decid să își împartă proprietatea în mod voluntar, pe cale notarială, fără a fi necesară o hotărâre judecătorească și nu se poate realiza decât cu acordul tuturor coproprietarilor. Partajul este reglementat de Codul Civil între art. 669-686, care cuprind dispoziții cu caracter general.

De cele mai multe ori, un act de partaj voluntar intervine după succesiune, când moștenitorii decid să își împartă bunurile dobândite de la defunct, fără să mai recurgă la un proces. În alte cazuri, poate apărea în contextul unui divorț sau când doi prieteni decid să împartă o proprietate cumpărată împreună.

Prin natura sa, acest act reflectă voința părților și este consfințit de notar, ceea ce îi conferă aceeași forță juridică precum o hotărâre judecătorească. Mai mult decât atât, el are avantajul timpului scurt de redactare, al costurilor reduse comparativ cu instanța și, cel mai important, al păstrării unei relații civilizate între părți.

Pentru a putea fi întocmit un act de partaj voluntar, este esențial ca toate persoanele implicate:

Să fie majore și să aibă capacitate deplină de exercițiu
Să fie de acord în mod expres cu împărțirea propusă
Să prezinte documente justificative privind bunurile, titluri de proprietate, acte de succesiune, extrase de carte funciară etc.

La Biroul – Notariat Crevedia, verificăm legalitatea acordului și ne asigurăm că fiecare parte cunoaște consecințele juridice ale partajului. După semnarea documentului, părțile devin proprietari individuali pe bunurile repartizate, iar actul este înregistrat oficial.

Alege siguranța și profesionalismul! La Biroul – Notariat Crevedia – transformăm înțelegerile amiabile în documente legale clare și eficiente. Programează-te acum și lasă-ne să te ghidăm pas cu pas în procesul de partaj voluntar!

Pasii pentru actul de partaj

Dacă toți coproprietarii sunt de acord asupra împărțirii bunurilor, procedura pentru întocmirea unui act de partaj voluntar este simplă și rapidă. Iată pașii esențiali:

Stabilirea unui acord între părți

Toți cei implicați trebuie să cadă de acord asupra modului de împărțire a bunurilor.

Alegerea notarului public

Părțile se prezintă la orice birou notarial, această procedură putând fi realizată de orice notar din România.

Depunerea documentelor necesare

Se aduc acte de identitate, titluri de proprietate, certificate de moștenitor (dacă este cazul), extrase de carte funciară și alte documente relevante.

Calculul taxelor notariale

Notarul va estima costurile în funcție de valoarea bunurilor și numărul de persoane implicate.

Redactarea actului de partaj voluntar

Notarul întocmește documentul conform înțelegerii părților și în baza documentației oferite.

Verificarea și semnarea actului

Toate părțile semnează în fața notarului, care autentifică actul.

Înscrierea în registrele publice

După autentificare, actul este transmis către autoritățile competente (ex. Cartea Funciară) pentru înregistrare oficială.

Acești pași pot fi parcurși în doar câteva zile, dacă toate documentele sunt complete și părțile sunt hotărâte să finalizeze înțelegerea.

Vrei să faci un act de partaj voluntar fără bătăi de cap? Programează o întâlnire la Notariatul Crevedia și parcurge toți pașii într-un mod simplu, rapid și legal. Te ajutăm cu toate detaliile și documentele necesare!

Acte

Acte necesare pentru actul de partaj

Actele de identitate ale copartajanților PERSOANĂ FIZICĂ, în original

buletin/ carte de identitate/ carte de identitate provizorie – în cazul cetățenilor români; – carte de rezidență permanentă sau certificat de înregistrare eliberate de autoritățile române/ paşaport sau act de identitate emise de statul al cărui cetăţean este – în cazul cetățenilor UE (Uniunii Europene)/ SEE (Spațiului Economic European/ Confederației Elvețiene); – paşaport/ permis de şedere eliberat de autoritățile române – în cazul cetățenilor străini ai unui stat care nu face parte din Uniunea Europeană/ Spațiul Economic European.

Certificatul de căsătorie și convenţia matrimonială, în original

în cazul în care copartajanții au încheiat o astfel de convenție;

Acest tip de procură de administrare nu dă dreptul mandatarului să vândă sau să dispună în alt mod de bunul imobil. Pentru a putea vinde sau dispune în orice alt mod de imobil este necesară o procură specială de vânzare.

În cazul în care copartajanții sunt PERSOANE JURIDICE se vor prezenta, în original

actul constitutiv al societății, inclusiv cu modificările ulterioare, actualizat la zi, astfel cum rezultă din certificatul constatator emis de RECOM; – certificatul de înregistrare al societății; – decizia Asociatului Unic/ Hotărârea Adunării Generale a Asociaților cu privire la partaj, care să cuprindă toate elementele necesare autentificării contractului de partaj (descrierea imobilului care se partajează, evaluarea fiecărui imobil ce se partajează/ modalitatea de plată a sultei, dacă e cazul/ contul în care se va încasa sulta, clauze esențiale etc.)

Procură dată în formă autentică, în original

în cazul în care copartajanții sunt reprezentați la încheierea contractului de către un mandatar (persoană împuternicită);

Actele de proprietate ale imobilului, în original

(titlul de proprietate/ contract de vânzare/ contract de întreținere/ contract de donație/ certificat de moștenitor/ hotărâre judecătorească etc., iar dacă există și construcții edificate pe teren și autorizația de construire, procesul-verbal de recepție și, dacă este cazul, certificatul de atestare a edificării construcției), precum și planul de amplasament și delimitare a imobilului (documentația cadastrală și încheierea de intabulare);

Certificatul de atestare fiscală, în original

eliberat de direcția de taxe și impozite din cadrul Primăriei unde este înregistrat imobilul. Certificatul de atestare fiscală se emite pe numele copartajantului/ copartajanților (dacă sunt mai mulți) și trebuie să ateste plata la zi a impozitului aferent imobilului;

Atenție

Se va emite câte un certificat fiscal pe numele fiecărui copartajant în parte, la cererea acestuia. NU SUNT ACCEPTATE certificatele fiscale în care sunt incluși toți coproprietarii!

Adeverinţa eliberată de asociaţia de proprietari a imobilului (apartamentului)

în original, care face dovada achitării la zi a cotelor de contribuție la cheltuielile asociaţiei de proprietari, dacă este cazul;

In funcție de particularitățile fiecărui contract de partaj pot fi solicitate și alte documente suplimentare.

Cât costă un partaj la notar

Pentru că de multe clienții nostri vor să știe cât costă un partaj la notar, răspunsul nu este universal, pentru că tarifele variază în funcție de mai mulți factori.

Totuși, procesul este transparent și reglementat legal, astfel încât fiecare persoană implicată știe exact la ce să se aștepte din punct de vedere financiar.

Costul unui act de partaj voluntar se calculează în funcție de valoarea bunurilor ce urmează a fi împărțite. Cu cât valoarea este mai mare, cu atât și onorariul notarial crește. În general, notarul stabilește onorariu ca urmare a efectuării expertizei notariale, iar la acesta se adaugă taxele pentru extrasul de carte funciară, înregistrările la ANCPI, precum și alte eventuale taxe administrative.

Factori care influențează cât costă un partaj la notar:

Valoarea totală a bunurilor împărțite – case, terenuri, conturi bancare, etc.
Numărul părților implicate – dacă sunt mai mulți moștenitori sau coproprietari, procesul poate fi mai complex.
Prezența evaluatorului – în cazul în care nu există o evaluare oficială a bunului, poate fi necesară una pentru stabilirea valorii exacte.
Tipul de partaj – dacă se face prin lotizare (împărțirea fizică a bunului) sau prin compensare bănească între părți.

Este important de știut că în multe cazuri, costurile unui partaj voluntar sunt mult mai mici decât cele implicate într-un proces în instanță, care presupune taxe de timbru, onorarii avocațiale și termene lungi.

Avantajul major al partajului voluntar la notar:

Plătești o singură dată, ai garanția legalității și obții un act valabil imediat, fără stresul și incertitudinea unui proces judiciar.

Nu lăsa neclaritățile să te țină pe loc!

Contactează-ne la Biroul – Notariat Crevedia- pentru o estimare personalizată și primești consultanță juridică gratuită completă astfel încât să știi cât costă un partaj la notar, în funcție de cazul tău concret.

FAQS

Intrebari frecvente in partajul voluntar

La Biroul – Notariat Crevedia – Licsandru Bogdan, tratăm fiecare caz cu atenție, respect și profesionalism. Îți oferim consiliere completă, te ajutăm să înțelegi fiecare pas și ne asigurăm că totul se desfășoară legal și fără surprize.

Se poate face partajul voluntar fără prezența tuturor moștenitorilor?

Nu. Pentru ca un act de partaj voluntar să fie valabil, este obligatoriu ca toți coproprietarii sau moștenitorii să fie prezenți personal sau să fie reprezentați legal prin procură notarială. Partajul amiabil presupune acordul deplin al tuturor părților, iar lipsa unuia dintre ele poate bloca procedura.

Este obligatorie evaluarea bunurilor pentru partaj?

Nu este întotdeauna obligatorie, dar este recomandată în cazurile în care nu există o înțelegere clară între părți cu privire la valoarea bunurilor. Evaluarea realizată de un expert autorizat ajută la stabilirea unei valori juste și transparente, mai ales dacă urmează compensări bănești între moștenitori sau coproprietari.

Ce diferență este între partajul voluntar și cel judiciar?

Partajul voluntar se face la notar, prin acordul amiabil al tuturor părților, fără a implica instanța. Este mai rapid, mai puțin costisitor și nu implică stresul unui proces. Pe de altă parte, partajul judiciar intervine atunci când nu există înțelegere între părți, iar decizia este luată de un judecător. Acesta presupune taxe judiciare, onorarii avocațiale și durate mai lungi.

Se poate face partaj voluntar și în cazul unui divorț?

Da, partajul voluntar este o soluție eficientă în cazul unui divorț atunci când foștii soți se înțeleg asupra împărțirii bunurilor comune. Acesta se poate face chiar înainte sau după finalizarea divorțului. Detalii complete găsești pe pagina dedicată divorț la notar.

Pot modifica ulterior actul de partaj voluntar dacă părțile se răzgândesc?

În general, un act de partaj voluntar, odată semnat și autentificat, produce efecte juridice definitive. Este important ca fiecare parte să analizeze bine conținutul și consecințele înainte de semnare.

Pot modifica ulterior actul de partaj voluntar dacă părțile se răzgândesc?

Un act de partaj voluntar este dovada maturității juridice și a înțelegerii între oameni. Alegerea acestei proceduri nu doar că te scapă de stresul instanțelor, dar îți oferă și certitudinea unui cadru legal sigur, rapid și eficient. Fie că este vorba despre o moștenire, fie de un bun cumpărat în comun sau o despărțire amiabilă, partajul notarial este soluția ideală pentru a păstra liniștea și claritatea între părți.

Ai nevoie de un act de partaj voluntar?

Contactează Biroul – Notariat Crevedia – astăzi și programează o întâlnire! Îți explicăm toate detaliile, îți calculăm costurile și întocmim documentul rapid și corect. Siguranța și claritatea juridică sunt la un telefon distanță!